1
Le couple
Revenus mensuels récurrents retenus pour la simulation
Emprunteur 1 A
€
€
€
Emprunteur 2 B
€
€
€
Revenus personnels mensuels du foyer (avant impôt)0 €
€
Prélèvement à la source / impôt mensuel réellement supporté.
Revenus personnels après impôt0 €
L'impôt sur le revenu n'est pas ajouté aux charges du taux d'effort HCSF : la référence réglementaire utilise le revenu net avant impôt. Il est en revanche déduit du reste à vivre et de l'analyse budgétaire.
2
Revenus locatifs
Ajoutez les biens déjà détenus
Loyers retenus par la simulation0 €
3
Crédits & charges actuels
Mensualités déjà supportées par le foyer
€
€
Charges mensuelles actuelles retenues0 €
4
Mon nouveau projet
Simulez le financement envisagé
Le nouveau projet est un investissement locatif
Ajoute le loyer futur retenu dans le calcul
Baromètre des taux immobiliers — 3 profils
France · Août 2026 · hors assurance · taux modifiables
| Durée | Meilleur taux excellent dossier | Taux du marché dossier standard | Taux haut hypothèse prudente |
|---|---|---|---|
| 10 ans | % | % | % |
| 15 ans | % | % | % |
| 20 ans | % | % | % |
| 25 ans | % | % | % |
✏️ Toutes les cellules sont modifiablesLe profil sélectionné alimente automatiquement la simulationLe mode manuel conserve le taux saisi dans le projet
Repère complémentaire Meilleurtaux (17/08/2026) : 15 ans 3,00 % / 3,32 % / 3,58 % · 20 ans 3,10 % / 3,40 % / 3,62 % · 25 ans 3,20 % / 3,52 % / 3,74 % (Excellent / Très bon / Bon).
Barème national initialisé à partir d'Empruntis (26/08/2026). Vous pouvez modifier n'importe quel taux directement dans le tableau ; les valeurs sont sauvegardées avec la simulation.
€
ans
%
%
€
Mensualité hors assurance0 €
Assurance estimée0 €
Mensualité totale0 €
Coût total du crédit0 €
↔
Comparer 3 scénarios
Même montant, durées et taux différents
⚙
Paramètres de calcul
Les pratiques peuvent varier selon les établissements
%
%
Barème interne modifiable. 100 % n'est pas une règle HCSF universelle.
%
Décote prudente appliquée au loyer projeté.
Le HCSF impose une décote prudente sur les revenus locatifs, y compris les loyers futurs, sans fixer un pourcentage unique. La distinction 100 % / 70 % ci-dessus est donc un barème de simulation interne, librement modifiable. La méthode différentielle reste uniquement comparative et n'est pas utilisée dans l'analyse HCSF détaillée.